令和7年5月フルリフォーム♪
港西小学校徒歩2分、宝神中学校徒歩6分！
【間取り】
【外観】
ラビデンス宝神は1993年築のRC構造、8階建てのマンションです。名古屋臨海高速鉄道「稲永駅」から徒歩約11分の立地です。
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【外観】 ラビデンス宝神は1993年築のRC構造、8階建てのマンションです。名古屋臨海高速鉄道「稲永駅」から徒歩約11分の立地です。 
【リビング】 家族でくつろぐスペースは気持ちの良い空間で過ごしたいですよね。南向きの窓から陽射しが入り、採光・通風共に良好です。 
【キッチン】 お子さんだけでなく、旦那さんとも会話をしながら調理をすることができます。機能的なワークスペースを実現した対面式キッチン。 
【洗面台】 鏡の裏側は収納になっているので、歯ブラシなども片付けられます。散らかりがちな洗面台もスッキリと清潔なスペースを保てます。 
【浴室】 木目調の壁が落ち着いた印象を与えてくれる浴室です。棚や小物を置くスペースもついているので、シャンプーなどを置くのに便利ですね。 
【トイレ】 白を基調としたシンプルな壁紙の、明るく清潔感があるトイレです。災害時でも安心のタンク付きトイレを採用しました。 
【和室】 南面ＬＤＫと隣接した和室です。採光の良い和室はのんびりと寛げる空間間。仕切りを開放すれば計182帖のおもてなしスペースに！ -
【洋室】 夏場でも涼しく過ごせる北側のお部屋。家具の日焼けや紫外線劣化の心配もありません。木目の落ち着きを感じられますね♪ 
【洋室】 ご夫婦お二人のプライベートシーンを演出する、やすらぎとくつろぎの空間。大きな窓からたっぷりの日差しが入り、明るいお部屋になっています。 
【収納】 各居室に大きめのクローゼットがついています。引き出しタイプの家具を入れれば、ハンガーにかけれない物もスッキリ収納できますね。 
【バルコニー】 採光・通風に優れた南面バルコニー。明るい日差したっぷりのバルコニーです♪こんな天気の良い日は気持ち良く洗濯物を干せますね！ 
【玄関】 行きも帰りも、家族をやさしく送り出し、出迎える玄関です。毎日の暮らしをあたたかくしっかり見守ってくれます。 
【エントランス】 正面玄関であるエントランスは、訪問者が最初に訪れる部分でもあり、第一印象を決める顔ともいえる場所です。どなたにも快適にお過ごしいただけるよう綺麗に整備され、清潔感溢れるエントランスです。 
【その他設備】 ポスト：不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス完備です。自宅でのプライベート時間を守れます。盗難のリスクも低いので安心ですね♪ -
駐輪場：車を雪や雨、紫外線からしっかり守る屋根付き駐輪スペースがあるので、天候を気にせず安心して乗り降りできます♪ 
【駐車場】 敷地内に駐車場があり、月額6000円でご利用いただけます。車をお持ちの方に嬉しい設備です。通勤やお買い物にも便利です。 
【前面道路含む現地写真】 港西小学校まで徒歩約2分、南陽中学校まで徒歩約5分と、子育て世帯にも嬉しい環境です。学校行事の際も車を使わずに済みそうですね。 
【前面道路含む現地写真】 管理費は6,000円/月、修繕費は12,000円/月です。ナフコ宝神店まで約830m、V・ドラッグ宝神店まで約830mの立地です。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間40年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
都市ガス
食器洗浄乾燥機
システムキッチン
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
エアコン
BS
オートロック
モニタ付インターホン
フローリング張替
クローゼット2箇所
収納スペース
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
駐輪場
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
角部屋
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◆港西小学校/宝神中学校
◆敷地内駐車場使用権！
◆令和7年2月大規模修繕工事実施済
◆南西角部屋
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物件概要
| 価格 | 1,480万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区宝神２丁目 | ||
| アクセス | 名古屋臨海高速鉄道『稲永』 徒歩11分 (約880m) 名古屋臨海高速鉄道『荒子川公園』 徒歩24分 (約1920m) 名古屋臨海高速鉄道『野跡』 徒歩25分 (約2000m) 名古屋市営バス『「十一屋」停 徒歩』 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 壁芯 66.50㎡ | 所在階 | 8階建/2階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向11.92㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年05月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【外装】2025年02月 大規模修繕 【内装】2025年05月 床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 48戸 | 面積 | 敷地:1600.33㎡ |
| 築年月 | 1993年(平成5年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社富士建工務店 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：6,000円/月 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域・31ｍ高度地区 | ||
| 小学区 | 港西小学校 徒歩2分 (約130m) | 中学区 | 宝神中学校 徒歩5分 (約400m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 6,000円/月 | 修繕積立金 | 12,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 名古屋市立稲永小学校 徒歩10分 (約780m) 名古屋市立宝神中学校 徒歩6分 (約480m) かもめ保育園 徒歩7分 (約550m) ファミリーマート港宝神２丁目店 徒歩8分 (約600m) ポートウォークみなと 徒歩32分 (約2550m) ナフコ宝神店 徒歩11分 (約830m) V・ドラッグ宝神店 徒歩11分 (約830m) 宝神北公園 徒歩6分 (約430m) 宝神第一公園 徒歩14分 (約1060m) みなと医療生協宝神診療所 徒歩7分 (約540m) |
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| 備考 | ※2025年5月フルリフォーム ●給水・給湯・追炊き管新規配管●フローリング張替（LDＫ・洋室・廊下）●クロス張替（全室）●クッションフロア張替（洗面室・トイレ）●システムキッチン交換（食洗機付）●ユニットバス交換（浴暖付）●洗面化粧台交換●洗濯パン・洗濯用水栓交換●シャワー便座付トイレ交換●追炊き式給湯器交換●室内建具・玄関収納交換●畳表替、襖新調●スイッチ・コンセント類交換●網戸張替●カーテンレール取付●LED 照明取付●LD エアコン取付●ハウスクリーニング 等 ※2025年2月大規模修繕工事実施済 ※町内会費 3,600 円/年（4 月） | ||
| 物件番号 | 4261735 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：服部 裕太
《平日もご案内可能！》
百聞は一見学にしかず。見るだけOK、聞くだけOK！
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